Σε ιστορικό χαμηλό των τελευταίων 14 ετών οι τιμές κατοικιών

Τη μεγαλύτερη ετήσια πτώση των τελευταίων 14 ετών, κατέγραψαν οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς το αυξανόμενο κόστος των ενυπόθηκων δανείων ασκεί πιέσεις στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία της Nationwide.

Οι τιμές για τον Ιούλιο μειώθηκαν κατά 0.2% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και κατά 3.8% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι, η μεγαλύτερη πτώση από το 2009, όπως έδειξε ο δείκτης τιμών κατοικιών της Nationwide.

Στις £260.828 η μέση τιμή για ένα σπίτι

Το μέσο κόστος ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο ανέρχεται σήμερα στις 260.828 αγγλικές λίρες.

Εντείνονται οι πιέσεις στις τιμές των κατοικιών, καθώς οι δανειστές έχουν αυξήσει το κόστος των ενυπόθηκων δανείων ως απάντηση στις συνεχείς αυξήσεις των επιτοκίων της Τράπεζας της Αγγλίας.

Τον Ιούνιο, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν σε γενικές γραμμές αμετάβλητες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, όπως έδειξαν τα στοιχεία της Nationwide, αλλά ήταν 3.5% χαμηλότερες από τον ίδιο μήνα πέρυσι.

Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, Robert Gardner, δήλωσε ότι η στεγαστική δραστηριότητα ήταν «πιο υποτονική» τους τελευταίους μήνες, καθώς η προσιτότητα των ενυπόθηκων δανείων για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών είχε γίνει "πρόκληση".

Τον Ιούνιο είχαν πραγματοποιηθεί 86.000 πωλήσεις κατοικιών, 15% χαμηλότερες συγκριτικά με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και περίπου 10% χαμηλότερες από τα προ της πανδημίας επίπεδα. Στο μεταξύ, η τιμή μίας «τυπικής» κατοικίας ήταν 4.5% χαμηλότερη από το ανώτατο επίπεδό της τον Αύγουστο του 2022.

Αναμένεται περαιτέρω πτώση

Οικονομολόγοι και αναλυτές ανέφεραν πως αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών και ο όγκος των πωλήσεων θα μειωθούν περαιτέρω τους επόμενους μήνες, καθώς πιθανότατα τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα παραμείνουν στα σημερινά τους επίπεδα για ένα ακόμη έτος.

Οι ειδικοί σε θέματα ακινήτων ήταν ωστόσο αισιόδοξοι, χαρακτηρίζοντας «εφικτή» μία «ήπια προσγείωση».

Αυξάνονται οι αγορές με μετρητά

Ο John Ennis, διευθύνων σύμβουλος του μεσιτικού γραφείου Chestertons, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων του Λονδίνου παρέμεινε σταθερή τον Ιούλιο, παρά την καταγραφή λιγότερων αγοραστών για πρώτη φορά, χάρη στην αύξηση των αγορών με μετρητά και των πωλήσεων ακινήτων αξίας άνω του 1 εκατ. λιρών.

Ο Τομ Μπιλ, επικεφαλής της έρευνας για τις κατοικίες στο Ηνωμένο Βασίλειο στο μεσιτικό γραφείο Knight Frank, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων "δεν πάτησε φρένο" παρά το πλήγμα από το υψηλότερο κόστος δανεισμού που επηρεάζει το κλίμα των αγοραστών και τους οδηγεί να προσαρμόσουν τον προϋπολογισμό τους.

Η ζήτηση για κατοικίες θα πρέπει να αποδειχθεί πιο ανθεκτική από ό,τι αναμενόταν μεταξύ τώρα και των γενικών εκλογών, είπε, επισημαίνοντας την "αντισταθμιστική επίδραση" της αύξησης των μισθών, της «κλειδωμένης» αποταμίευσης, της επιείκειας των δανειστών και της δημοτικότητας των συμφωνιών σταθερού επιτοκίου τα τελευταία χρόνια.

Πηγή: Financial Times

Διαβάστε επίσης: LNG: Πλώρη για Κύπρο βάζει το ΕΤΥΦΑ Προμηθέας