Οι πωλήσεις πολυτελών ακινήτων στο εμιράτο συνεχίζουν το σερί ρεκόρ, σύμφωνα με την Knight Frank - Οι πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων ξεπέρασαν για πρώτη φορά τις βίλες - Πότε αναμένεται διόρθωση στις τιμές

Το ένα μετά το άλλο σπάει τα ρεκόρ η αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών του Ντουμπάι  που συνέχισε την αλματώδη πορεία της  κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, αποτινάσσοντας τις γεωπολιτικές εντάσεις και τις δασμολογικές αναταραχές.

Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων εκτινάχθηκαν στα 2,6 δισεκατομμύρια δολάρια μεταξύ Απριλίου και Ιουνίου, σύμφωνα με την εταιρεία ερευνών Knight Frank. Ο αριθμός αυτός σηματοδοτεί αύξηση 37% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο και αύξηση 63% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Συνολικά καταγράφηκαν 143 συναλλαγές το τρίμηνο, αυξημένες κατά 52% σε σχέση με πέρυσι, συμπεριλαμβανομένων 22 πωλήσεων άνω των 25 εκατομμυρίων δολαρίων.

Η ισχύς της αγοράς ήρθε παρά τον 12ήμερο πόλεμο μεταξύ Ισραήλ και Ιράν, στον οποίο τελικά ενεπλάκησαν και οι ΗΠΑ. Οι φόβοι για κλιμάκωση έφεραν για λίγο την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι σχεδόν σε ακινησία, δήλωσαν οι μεσίτες στο Bloomberg News. Το τρίμηνο σημαδεύτηκε επίσης από τους σαρωτικούς δασμούς που ανακοίνωσε ο πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ, οι οποίοι ταρακούνησαν τις παγκόσμιες αγορές.

Κατά μέσο όρο, οι τιμές σε 10 πολυτελείς γειτονιές αυξήθηκαν κατά 18% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, αλλά παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο. «Αυτό δείχνει ότι η αύξηση του όγκου των πωλήσεων και η υγιής δραστηριότητα της αγοράς, σε αντίθεση με τον πληθωρισμό του κόστους, βρίσκονται πίσω από την αύξηση της συνολικής αξίας των πωλήσεων», αναφέρει η έκθεση.

Στην κατηγορία των 10 εκατομμυρίων δολαρίων και άνω, οι πωλήσεις διαμερισμάτων ξεπέρασαν τις βίλες για πρώτη φορά από το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Πωλήθηκαν συνολικά 80 διαμερίσματα, σε σύγκριση με 63 βίλες ή μονοκατοικίες.

Η ζήτηση για ακίνητα στο Ντουμπάι έχει αυξηθεί από το 2020, λόγω της αντιμετώπισης της πανδημίας από την κυβέρνηση και της φιλελεύθερης πολιτικής για τη βίζα που προσέλκυσε ξένους αγοραστές. Η αγορά πολυτελών ακινήτων του εμιράτου -συμπεριλαμβανομένων των παραθαλάσσιων επαύλεων στα τεχνητά νησιά της πόλης σε σχήμα φοίνικα- έχει επωφεληθεί από την εισροή πλούσιων ομογενών.

Βέβαια, οι αναλυτές έχουν αρχίσει να προειδοποιούν ότι οι τιμές των ακινήτων σε ολόκληρη την πόλη αντιμετωπίζουν πολλαπλούς κινδύνους μετά την αύξηση κατά περίπου 70% τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Η Fitch Ratings, για παράδειγμα, προβλέπει μια «μέτρια διόρθωση» στα τέλη του 2025 έως το 2026, επικαλούμενη ένα κύμα νέας προσφοράς.

Τούτου λεχθέντος, το ποσοστό των κατοικιών που μεταπωλούνται εντός 12 μηνών από την αγορά μειώθηκε σε περίπου 5% το δεύτερο τρίμηνο, από 25% που ήταν το 2008, σύμφωνα με την Knight Frank. Η μετατόπιση υπογραμμίζει την αλλαγή στο μείγμα των αγοραστών, με τους περισσότερους επενδυτές να διατηρούν πλέον τα ακίνητα αντί να τα μεταπωλούν.

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Κίνδυνος καθυστερήσεων σε 38.000 πτήσεις την ημέρα: O εφιάλτης επιστρέφει