Η ανάπτυξη στον τομέα των κατασκευών κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο περιορίζεται από τα υψηλά επιτόκια και την οικονομική αβεβαιότητα – Οι κατασκευαστές ανησυχούν για την οικονομική προσβασιμότητα και την έλλειψη εργατικών χεριών

Η βρετανική κυβέρνηση έχει καταστήσει την ενίσχυση της κατασκευής κατοικιών ως κεντρικό στόχο των αναπτυξιακών της στρατηγικών. Παρά τις προσπάθειες, οι εταιρείες που αναλαμβάνουν την κατασκευή αυτών των κατοικιών έχουν ήδη ενημερώσει τους μετόχους τους ότι δεν αναμένουν να πλησιάσουν στην επίτευξη του στόχου.

Οι έξι μεγαλύτερες εισηγμένες στο χρηματιστήριο κατασκευαστικές εταιρείες της χώρας, οι οποίες πλέον ευθύνονται για σχεδόν το ένα τρίτο των νέων κατοικιών που κατασκευάζονται κάθε χρόνο, ενημέρωσαν τους επενδυτές τους ότι αναμένουν να πουλήσουν περίπου 65.000 κατοικίες το 2025, σύμφωνα με το Bloomberg.

Ο αριθμός αυτός είναι ελαφρώς υψηλότερος από τα χαμηλά επίπεδα των δύο τελευταίων ετών, όταν τα αυξημένα επιτόκια οδήγησαν τις εταιρείες σε απότομη μείωση των κατασκευών. Ωστόσο, ακόμη και έτσι, η κυβέρνηση θα παραμείνει περίπου κατά 25% πίσω από τον στόχο των 300.000 κατοικιών ετησίως. Αυτός ο στόχος είναι απαραίτητος για να φτάσει η κυβέρνηση στις 1,5 εκατομμύρια κατοικίες σε πέντε χρόνια, εφόσον οι εταιρείες συνεχίσουν να κατασκευάζουν με τον ίδιο ρυθμό και να διατηρούν το ίδιο μερίδιο αγοράς.

Ο αριθμός αυτός, ο οποίος προκύπτει από τις μελλοντικές προβλέψεις που παρατέθηκαν στις φετινές δηλώσεις κερδών, υποδεικνύει ότι το Ηνωμένο Βασίλειο αναμένεται να κατασκευάσει περίπου 225.000 κατοικίες το 2025, σύμφωνα με υπολογισμούς του Bloomberg News.

Το Γραφείο Ευθύνης Προϋπολογισμού ανακοίνωσε την Τετάρτη ότι αναμένει οι καθαρές προσθήκες στο απόθεμα κατοικιών να φτάσουν τα 1,3 εκατομμύρια μέχρι το 2030. Αναβάθμισε τις προβλέψεις του και έδωσε έγκριση στις προτάσεις του Εργατικού Κόμματος για τη βελτίωση του συστήματος προγραμματισμού των κατασκευών. Αυτές οι προτάσεις αναμένεται να ενισχύσουν την ανάπτυξη και να αυξήσουν το ΑΕΠ κατά 0,2% μέχρι το 2030.

Η πρόβλεψη αυτή αφορά όλες τις κατοικίες του Ηνωμένου Βασιλείου, ενώ ο στόχος του Εργατικού Κόμματος για 1,5 εκατομμύριο κατοικίες ισχύει μόνο για την Αγγλία. Επιπλέον, η καθυστέρηση που παρατηρείται φέτος θα αυξήσει την πίεση στις προτεινόμενες αλλαγές από το Εργατικό Κόμμα για τον προγραμματισμό των κατασκευών. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να επιταχυνθούν οι κατασκευές τα επόμενα χρόνια για να επιτευχθεί ο στόχος.

«Από πλευράς σχεδιασμού, η κυβέρνηση τα πάει καλά», δήλωσε σε τηλεφωνική συνέντευξη ο Τζέισον Χόνεϊμαν, διευθύνων σύμβουλος της Bellway Plc. «Το Ηνωμένο Βασίλειο όμως, χρειάζεται στήριξη για τους ανθρώπους που αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι, προκειμένου να ενισχυθεί πραγματικά η ιδιοκατοίκηση», είπε.

Ακολουθεί γράφημα με την αύξηση του μεριδίου κατοικιών από τις μεγαλύτερες εισηγμένες εταιρείες του Ηνωμένου Βασιλείου (2015-2024):

Οι υπολογισμοί του Bloomberg βασίζονται στις μελλοντικές προβλέψεις των Barratt Redrow Plc, Bellway Plc, Berkeley Group Holdings Plc, Persimmon Plc, Taylor Wimpey Plc και Vistry Group Plc, οι οποίες μεταξύ τους αντιπροσώπευαν το 29% του μέσου αριθμού κατοικιών που κατασκευάστηκαν τα τελευταία πέντε χρόνια, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η εταιρεία παρακολούθησης κατασκευών Glenigan Ltd.

«Οι προβλέψεις αυτών των εταιρειών αφορούν τον αριθμό των κατοικιών που αναμένεται να πουλήσουν, ο οποίος συνδέεται άμεσα με τον αριθμό των κατοικιών που κατασκευάζουν», σύμφωνα με εκπρόσωπο της Barratt Redrow, της μεγαλύτερης κατασκευαστικής εταιρείας του Ηνωμένου Βασιλείου.

Καθώς το απούλητο απόθεμα αυξάνει τις τιμές πώλησης και μειώνει τα περιθώρια κέρδους, οι εταιρείες προσαρμόζουν την παραγωγή τους στη ζήτηση που εκτιμούν ότι μπορεί να υποστηρίξει κάθε εργοτάξιο. Οι κατασκευαστικές εταιρείες κάνουν προβλέψεις για το μέλλον, χρησιμοποιώντας η κάθε μία το δικό της χρονικό πλαίσιο. Οι προβλέψεις αυτές αφορούν το επόμενο οικονομικό έτος κάθε εταιρείας και συνεχώς αναθεωρούνται με βάση τις νέες εκτιμήσεις για το μέλλον.

Η κατάσταση αυτή αποκαλύπτει πώς οι στόχοι της κυβέρνησης έρχονται σε σύγκρουση με τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς, η οποία κυριαρχείται από λίγες, αλλά μεγάλες εταιρείες. Αυτές οι εταιρείες επικεντρώνονται κυρίως στους μετόχους και τα κέρδη, παρά στην παραγωγή. Η πολυπλοκότητα και ο οικονομικός κίνδυνος της ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου, όπου οι καθυστερήσεις στις εγκρίσεις σχεδίων μπορούν να «πνίξουν» τις μικρές εταιρείες, έχουν οδηγήσει σε συγχωνεύσεις και συνεργασίες μεταξύ των μεγαλύτερων κατασκευαστών στον κλάδο.

Το ποσοστό των κατοικιών που κατασκευάζουν οι έξι μεγαλύτερες εταιρείες κατασκευής στο Ηνωμένο Βασίλειο έχει αυξηθεί κατά περίπου 7% την τελευταία δεκαετία, σύμφωνα με τα στοιχεία της Glenigan.

«Το ζήτημα είναι αν θα υπάρχει αρκετή ζήτηση, ώστε να επιτευχθεί ο ετήσιος στόχος των 300.000 κατοικιών βραχυπρόθεσμα, λόγω των αργών μειώσεων των επιτοκίων και των περιορισμών στην οικονομική προσβασιμότητα, ειδικά για τους πρώτους αγοραστές», δήλωσε ο Άινσλι Λάμμιν, αναλυτής κτιρίων και κατασκευών στην Investec. «Η έλλειψη εργατικών χεριών στον τομέα των κατασκευών αποτελεί ακόμη ένα σοβαρό εμπόδιο. Η κυβέρνηση προσπαθεί να το αντιμετωπίσει μέσω επιπλέον χρηματοδότησης για την εκπαίδευση του εργατικού δυναμικού».

Οι μεγαλύτεροι εργολάβοι του Ηνωμένου Βασιλείου μείωσαν την παραγωγή τους μετά την απότομη αύξηση των επιτοκίων το 2022, φοβούμενοι μήπως μείνουν με πλεονάζον απόθεμα που οι αγοραστές δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά, εξαιτίας των υψηλότερων στεγαστικών δανείων. Η παραγωγή των Persimmon και της Wimpey – δύο από τις μεγαλύτερες κατασκευαστικές εταιρείες τα τελευταία δέκα χρόνια – μειώθηκε κατά περισσότερο από το ένα τρίτο σε σχέση με τα καλά επίπεδα του 2019, όταν η αγορά ενισχυόταν ακόμα από κυβερνητικά κίνητρα.

Οι πωλήσεις τους σε καθένα από τα δύο τελευταία έτη ήταν χαμηλότερες ακόμη και από το 2020, όταν η πανδημία Covid-19 προκάλεσε προσωρινή διακοπή των κατασκευών.

Ακολουθεί γράφημα με τη μείωση του αριθμού των κατοικιών που ολοκληρώθηκαν από τις Persimmon και Taylor Wimpey (2015-2024):

Οι μετοχές της εταιρείας κατασκευής κατοικιών και ανάπτυξης ακινήτων Vistry, σημείωσαν τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων τριών μηνών την Τετάρτη, αφού ανακοινώθηκαν χαμηλά επίπεδα πωλήσεων από την αρχή του έτους. Η Berkeley Group έχει προειδοποιήσει ότι η έκταση και ο ρυθμός των κανονιστικών αλλαγών, όπως η νέα εισφορά για την ασφάλεια των κτιρίων που στοχεύει στην αντιμετώπιση των θεμάτων ασφάλειας που αποκαλύφθηκαν από την πυρκαγιά του Grenfell το 2017, αποτελούν σημαντικό εμπόδιο στην αύξηση της προσφοράς.

Η Bellway ανέφερε βελτιώσεις στην κατάσταση των παραγγελιών της, οι οποίες αφορούν τις κατοικίες που έχουν ήδη παραγγελθεί για μελλοντική πώληση. Ωστόσο, προειδοποίησε ότι η αβεβαιότητα που προκαλούν οι διεθνείς πολιτικές καταστάσεις στις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή, θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη δυναμική της επιχείρησης κατά το επόμενο έτος.

«Ό,τι συμβαίνει στον υπόλοιπο κόσμο επηρεάζει και εμάς», δήλωσε ο Χόνεϊμαν της Bellway, σημειώνοντας ότι τα γεγονότα στις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή έχουν άμεσο αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου. «Μια δήλωση του Ντόναλντ Τραμπ, ακόμη και αν βρίσκεται πολύ μακριά μας, μπορεί να επηρεάσει την τιμή της μετοχής μας», πρόσθεσε.

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Σκοτ Μπέσεντ: Μπορεί να κλειστεί «μεγάλη συμφωνία» με την Κίνα