Ποιες χώρες παρουσιάζουν σημάδια υπερτίμησης

«Άτακτη» διόρθωση στις τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη «βλέπει» το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) στην τελευταία του έκθεση για τις οικονομικές προοπτικές της περιοχής.

Η προς τα κάτω διόρθωση των τιμών είναι ήδη σε εξέλιξη σε ορισμένες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων, ανέφερε το ΔΝΤ, σημειώνοντας ότι η πολιτική σύσφιξης των κεντρικών τραπεζών που αυξάνουν τα επιτόκια για να ανακόψουν την πορεία του πληθωρισμού, θα μπορούσε να επιταχύνει την πτωτική κίνηση των τιμών.

Στο πλαίσιο αυτό, «ακόμη και αν αποφευχθεί η ευρύτερη χρηματοπιστωτική κρίση», θα μπορούσαμε να δούμε μέχρι και «άτακτες διορθώσεις στις αγορές ακινήτων», προειδοποίησε το ΔΝΤ, προσθέτοντας ότι ήδη βλέπουμε διόρθωση στις τιμές στις αγορές ακινήτων σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες, όπως, για παράδειγμα, στην Τσεχία, τη Δανία και τη Σουηδία, όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν περισσότερο από 6% το 2022.

«Η πτώση των τιμών των κατοικιών θα μπορούσε να επιταχυνθεί στην περίπτωση που οι αγορές επανεκτιμήσουν τους κινδύνους του πληθωρισμού και οι χρηματοοικονομικές συνθήκες συσφίξουν περισσότερο από το αναμενόμενο», πρόσθεσε το ΔΝΤ, προειδοποιώντας ότι οι μειώσεις των τιμών θα είχαν αρνητικές επιπτώσεις στα οικονομικά νοικοκυριών και τραπεζών.

Οι δόσεις στεγαστικών δανείων αναμένεται να κινηθούν επίσης ανοδικά, καθώς οι κεντρικές τράπεζες αυξάνουν τα επιτόκια στην προσπάθειά τους να ελέγξουν τον πληθωρισμό. Κατά συνέπεια, οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων είναι πιθανό να διαθέτουν μικρότερο διαθέσιμο εισόδημα και, σε ορισμένες περιπτώσεις, να φτάσουν ακόμη και στο σημείο να μην μπορούν να αποπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους.

Οι τράπεζες θα μπορούσαν επίσης να δυσκολευτούν σε ένα περιβάλλον όπου δεν πραγματοποιούνται οι αποπληρωμές.

Σημάδια υπερτίμησης στην Ευρώπη
Στην  έκθεσή του, το ΔΝΤ αναφέρει ότι οι αγορές ακινήτων παρουσιάζουν σημάδια υπερτίμησης σε ολόκληρη την Ευρώπη, δίνοντας το παράδειγμα έξι χωρών.

Οι πραγματικές τιμές των κατοικιών έχουν διπλασιαστεί από το 2015 στην Τσεχία, την Ουγγαρία, την Ισλανδία, το Λουξεμβούργο, την Ολλανδία, και την Πορτογαλία.

«Από την πανδημία, η απόκλιση μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του διαθέσιμου εισοδήματος, και μεταξύ των τιμών των κατοικιών και ενοικίων, έχει διευρυνθεί περαιτέρω», σημειώνεται. «Η αναλογία τιμή προς εισόδημα είναι σήμερα πάνω από 30% πάνω από τις μακροπρόθεσμες τάσεις τους, ενώ η αναλογία τιμή προς μίσθωμα υπερβαίνει επίσης κατά πολύ τα ιστορικά πρότυπα».

Τα εμπειρικά μοντέλα υποδεικνύουν έτσι υπερτίμηση 15-20% στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες, την ώρα που τα επιτόκια των τραπεζών να εξακολουθούν να αυξάνονται και τα πραγματικά εισοδήματα να μειώνονται λόγω του πληθωρισμού.

ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ
 

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ακίνητα: «Φούσκα» ενός τρισεκατομμυρίου ευρώ στην Ευρώπη